“北京住宅平房限購 遏制天價學區房斷絕平房炒房”

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北京市住房建設委員會昨天發布了《關于加強國有土地住房平房銷售管理的通知》(以下簡稱《通知》)，以進一步加強住房平房的管理。 將住房納入本市限購范圍，擁有1套以上住房的市戶籍單身人士和非市戶籍居民家庭、擁有2套以上住房的市戶籍家庭，停止購買住房平房。
《通知》自發文之日起，住房平房的銷售對象為居民家庭的，為不擁有住房的市戶籍居民家庭(駐京部隊現役軍人和現役武警家庭，擁有較有效的《北京市就業居住證》的家庭，下同)或單身者條件1 已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭市無住房，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年以上的非本市戶籍居民家庭。

《通知》規定，停止向擁有1套以上住房的市戶籍單身人士和非市戶籍居民家庭出售住房平房。 已擁有兩套以上住房的本市戶籍居民家庭。 本市連續5年以上未能繳納社會保險和個人所得稅說明的非本市戶籍居民家庭。

《通知》還要求，居民家庭名稱自本通知發布之日起新購買的住宅平房，在核對購買資格時應計入該家庭名稱的住宅套數。 住宅平房復蓋數按不動產權證的個數計算。

跟蹤1

抑制“天價學區室”斷絕平房炒面

年，北京市率先在全國實行商品住宅限購，抑制了配套住宅樓宇的投機投資性購房，但由于住宅平房不在限購政策范圍內，部分無購房資格的市和非市戶籍居民家庭開始轉型購房。 特別是近兩年來，受教育入學政策的影響，平房成為投資、炒作的熱點，有媒體火爆的“天價學區房”，其中有平房。 中央財經大學法學院教授尹飛認為，投資平房的行為不再是為了居住功能，而是為了期待教育資源和拆遷補償等好處，越來越多的將平房作為金融產品進行投資。

首都經濟貿易大學土地資源和房地產管理學部長趙秀池也發現，近年來，由于平房集中的東西城，高質量學校資源豐富，略有投資投機購買平房炒房，導致平房價格大幅上漲，對房地產市場產生了不良影響。

趙秀池認為，此次將所有市場化住房納入限購范圍，進一步完善了商品限購政策，可以說北京的限購政策已經沒有“空子”。 “平房為非成套住宅，此前沒有考慮房屋限購”，但此次將平房納入限購，可以徹底封殺房地產投機投資，促進住宅回歸居住屬性。 ”

“此次限制購買住宅平房是繼317法規之后，政府堅決執行‘房子是用來住的，不是用來炒房的’定位的另一股力量。 ”尹飛說。

跟蹤2

買平房要計入家庭名下的住宅套數

此次北京將國有土地住房平房列入限購，文件公布前居民家庭購買的住房平房，未計入驗證購房資格時的家庭名下住房套數。

對此，北京市房地產中介協會會長李文杰表示:“該方法充分考慮到傳統平房不包括在限購范圍內，照顧購買平房的居民的家庭，體現了政策的人性化，也有利于政策的順利實施。